隨著城市化進(jìn)程的加快，我國租賃市場日益繁榮，一些違法群租現(xiàn)象也隨之滋生，嚴(yán)重擾亂了租賃市場的秩序，影響了居民的正常生活，為規(guī)范租賃市場，保障租戶權(quán)益，我國政府近日發(fā)布了最新的違法群租規(guī)定，本文將為您解讀這些新規(guī)定。
違法群租的定義
違法群租，是指將房屋分割成若干小間，出租給多人居住，且不符合國家和地方規(guī)定的居住條件的行為，具體表現(xiàn)為：
1、房屋面積過小，人均居住面積不足國家或地方規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)；
2、房屋內(nèi)部設(shè)施簡陋，不符合居住安全要求；
3、房屋內(nèi)部環(huán)境臟亂差，影響他人正常生活；
4、違反國家和地方規(guī)定的其他行為。
1、加強(qiáng)房屋租賃登記備案
新規(guī)定要求，房屋出租人應(yīng)當(dāng)依法辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，向所在地房地產(chǎn)管理部門提供相關(guān)材料，未辦理登記備案手續(xù)的房屋出租行為，將被視為違法。
2、限制違法群租房屋出租
對違法群租房屋，出租人不得出租，房地產(chǎn)管理部門將對違法群租房屋進(jìn)行整治，對出租人進(jìn)行處罰。
3、嚴(yán)格房屋分割標(biāo)準(zhǔn)
新規(guī)定明確了房屋分割的標(biāo)準(zhǔn)，要求房屋分割后，人均居住面積不得低于國家或地方規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)，房屋內(nèi)部設(shè)施應(yīng)滿足居住安全要求。
4、加強(qiáng)租賃合同監(jiān)管
租賃合同是租賃雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的重要依據(jù)，新規(guī)定要求，租賃合同應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，未簽訂書面租賃合同的，不得出租房屋。
5、嚴(yán)厲打擊違法中介
房地產(chǎn)管理部門將加強(qiáng)對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊發(fā)布虛假房源信息、誘導(dǎo)租戶簽訂違法合同等違法行為。
新規(guī)定對租戶權(quán)益的保障
1、提高居住環(huán)境
新規(guī)定要求房屋出租人提供符合居住安全要求的房屋，改善了租戶的居住環(huán)境。
2、規(guī)范租賃市場秩序
通過加強(qiáng)租賃登記備案、限制違法群租等手段，新規(guī)定有助于規(guī)范租賃市場秩序，保障租戶的合法權(quán)益。
3、強(qiáng)化租賃合同保障
新規(guī)定要求租賃合同符合法律法規(guī)，明確了租戶的權(quán)利義務(wù)，有助于解決租賃糾紛。
最新違法群租規(guī)定的出臺，有助于規(guī)范租賃市場，保障租戶權(quán)益，作為租戶，在租房過程中，應(yīng)關(guān)注新規(guī)定，選擇合法合規(guī)的房屋和中介機(jī)構(gòu)，維護(hù)自身合法權(quán)益，出租人也應(yīng)遵守規(guī)定，提供符合要求的房屋，共同營造良好的租賃市場環(huán)境。
以下是文章的詳細(xì)內(nèi)容：
隨著我國城市化進(jìn)程的加快，租賃市場日益繁榮，一些違法群租現(xiàn)象也隨之滋生，嚴(yán)重擾亂了租賃市場的秩序，影響了居民的正常生活，為規(guī)范租賃市場，保障租戶權(quán)益，我國政府近日發(fā)布了最新的違法群租規(guī)定，本文將為您解讀這些新規(guī)定，幫助您了解如何應(yīng)對違法群租現(xiàn)象。
違法群租的定義
違法群租，是指將房屋分割成若干小間，出租給多人居住，且不符合國家和地方規(guī)定的居住條件的行為，具體表現(xiàn)為：
1、房屋面積過小，人均居住面積不足國家或地方規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)；
2、房屋內(nèi)部設(shè)施簡陋，不符合居住安全要求；
3、房屋內(nèi)部環(huán)境臟亂差，影響他人正常生活；
4、違反國家和地方規(guī)定的其他行為。
1、加強(qiáng)房屋租賃登記備案
新規(guī)定要求，房屋出租人應(yīng)當(dāng)依法辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，向所在地房地產(chǎn)管理部門提供相關(guān)材料，未辦理登記備案手續(xù)的房屋出租行為，將被視為違法。
2、限制違法群租房屋出租
對違法群租房屋，出租人不得出租，房地產(chǎn)管理部門將對違法群租房屋進(jìn)行整治，對出租人進(jìn)行處罰。
3、嚴(yán)格房屋分割標(biāo)準(zhǔn)
新規(guī)定明確了房屋分割的標(biāo)準(zhǔn)，要求房屋分割后，人均居住面積不得低于國家或地方規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)，房屋內(nèi)部設(shè)施應(yīng)滿足居住安全要求。
4、加強(qiáng)租賃合同監(jiān)管
租賃合同是租賃雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的重要依據(jù)，新規(guī)定要求，租賃合同應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，未簽訂書面租賃合同的，不得出租房屋。
5、嚴(yán)厲打擊違法中介
房地產(chǎn)管理部門將加強(qiáng)對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊發(fā)布虛假房源信息、誘導(dǎo)租戶簽訂違法合同等違法行為。
新規(guī)定對租戶權(quán)益的保障
1、提高居住環(huán)境
新規(guī)定要求房屋出租人提供符合居住安全要求的房屋，改善了租戶的居住環(huán)境。
2、規(guī)范租賃市場秩序
通過加強(qiáng)租賃登記備案、限制違法群租等手段，新規(guī)定有助于規(guī)范租賃市場秩序，保障租戶的合法權(quán)益。
3、強(qiáng)化租賃合同保障
新規(guī)定要求租賃合同符合法律法規(guī)，明確了租戶的權(quán)利義務(wù)，有助于解決租賃糾紛。
最新違法群租規(guī)定的出臺，有助于規(guī)范租賃市場，保障租戶權(quán)益，作為租戶，在租房過程中，應(yīng)關(guān)注新規(guī)定，選擇合法合規(guī)的房屋和中介機(jī)構(gòu)，維護(hù)自身合法權(quán)益，出租人也應(yīng)遵守規(guī)定，提供符合要求的房屋，共同營造良好的租賃市場環(huán)境。
在閱讀本文后，相信您對最新的違法群租規(guī)定有了更深入的了解，在今后的租房過程中，我們共同努力，共同維護(hù)良好的租賃市場秩序，讓我們的生活更加美好。