隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，商品房縮水問(wèn)題逐漸成為購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)，為了保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，我國(guó)政府及相關(guān)部門(mén)陸續(xù)出臺(tái)了一系列關(guān)于商品房縮水的最新規(guī)定，本文將為您詳細(xì)解讀這些規(guī)定，幫助購(gòu)房者更好地了解自己的權(quán)益。

商品房縮水定義

商品房縮水，是指房屋在交付使用過(guò)程中，實(shí)際面積與合同約定面積存在較大差異，導(dǎo)致購(gòu)房者權(quán)益受損的現(xiàn)象，根據(jù)最新規(guī)定，商品房縮水分為以下幾種情況：

1、面積誤差比超過(guò)3%：房屋實(shí)際面積與合同約定面積之差超過(guò)3%的部分，視為商品房縮水。

2、面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）：房屋實(shí)際面積與合同約定面積之差在3%以內(nèi)，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商按約定的方式處理。

3、面積誤差比超過(guò)3%但未超過(guò)5%：購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商按約定的方式處理，或要求退還超出部分房款。

4、面積誤差比超過(guò)5%：購(gòu)房者可要求解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商退還已付房款及利息。

最新規(guī)定解讀

1、嚴(yán)格規(guī)范商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算方法

最新規(guī)定要求，商品房銷(xiāo)售面積應(yīng)以套內(nèi)建筑面積或者建筑面積為計(jì)價(jià)依據(jù)，不得以建筑面積扣除共有建筑面積的方式計(jì)算，這意味著，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，應(yīng)明確了解房屋的實(shí)際面積，避免因面積計(jì)算方式不規(guī)范而導(dǎo)致的縮水問(wèn)題。

2、明確商品房面積誤差比處理方式

對(duì)于面積誤差比在3%以內(nèi)的情況，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商按約定的方式處理，如退還超出部分房款、增加房屋面積等，對(duì)于面積誤差比超過(guò)3%但未超過(guò)5%的情況，購(gòu)房者可要求退還超出部分房款，對(duì)于面積誤差比超過(guò)5%的情況，購(gòu)房者可要求解除合同，并要求退還已付房款及利息。

3、加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售監(jiān)管

最新規(guī)定要求，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)如實(shí)向購(gòu)房者提供房屋面積、配套設(shè)施等信息，不得虛假宣傳、誤導(dǎo)購(gòu)房者，政府部門(mén)將加強(qiáng)對(duì)商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)的監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為。

4、購(gòu)房者維權(quán)途徑

若購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)商品房存在縮水問(wèn)題，可采取以下途徑維權(quán)：

（1）與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決：購(gòu)房者可首先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，要求其按照規(guī)定處理面積誤差比問(wèn)題。

（2）向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴：若協(xié)商不成，購(gòu)房者可向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，尋求幫助。

（3）向法院提起訴訟：若維權(quán)無(wú)果，購(gòu)房者可向法院提起訴訟，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

商品房縮水問(wèn)題關(guān)系到購(gòu)房者的切身利益，我國(guó)政府及相關(guān)部門(mén)已出臺(tái)了一系列最新規(guī)定，旨在保障購(gòu)房者權(quán)益，購(gòu)房者應(yīng)充分了解這些規(guī)定，提高維權(quán)意識(shí)，避免因商品房縮水而遭受損失，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，為購(gòu)房者提供優(yōu)質(zhì)的房屋產(chǎn)品。