隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，延期交房現(xiàn)象日益普遍，為了保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，我國(guó)政府及相關(guān)部門出臺(tái)了一系列關(guān)于延期交房的規(guī)定，本文將為您詳細(xì)介紹延期交房的最新規(guī)定時(shí)間，以及購(gòu)房者如何應(yīng)對(duì)延期交房問題。

延期交房的最新規(guī)定時(shí)間

1、延期交房的定義

延期交房，是指開發(fā)商在合同約定的交房日期之后，未能按時(shí)交付房屋給購(gòu)房者的行為。

2、延期交房的規(guī)定時(shí)間

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》，開發(fā)商延期交房的規(guī)定時(shí)間如下：

（1）合同約定的交房日期后超過30天，但不超過90天，屬于延期交房，在此期間，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金，并有權(quán)解除合同。

（2）合同約定的交房日期后超過90天，但不超過180天，屬于嚴(yán)重延期交房，在此期間，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金，并有權(quán)解除合同。

（3）合同約定的交房日期后超過180天，屬于長(zhǎng)期延期交房，在此期間，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金，并有權(quán)解除合同。

3、違約金的計(jì)算

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)商延期交房應(yīng)支付違約金，違約金按照下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：

（1）延期交房超過30天，但不超過90天的，違約金為已付購(gòu)房款的1%。

（2）延期交房超過90天，但不超過180天的，違約金為已付購(gòu)房款的1%。

（3）延期交房超過180天的，違約金為已付購(gòu)房款的1%。

購(gòu)房者應(yīng)對(duì)延期交房問題的策略

1、保留證據(jù)

購(gòu)房者應(yīng)保留好購(gòu)房合同、付款憑證、開發(fā)商延期交房的通知等相關(guān)證據(jù)，以便在維權(quán)過程中使用。

2、聯(lián)系開發(fā)商

購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)與開發(fā)商溝通，了解延期交房的原因，并要求開發(fā)商盡快解決。

3、協(xié)商解決

購(gòu)房者可以與開發(fā)商協(xié)商解決延期交房問題，如要求開發(fā)商支付違約金、縮短延期交房時(shí)間等。

4、法律途徑

如果協(xié)商無果，購(gòu)房者可以依法向法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

延期交房問題一直是購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)，了解延期交房的最新規(guī)定時(shí)間，有助于購(gòu)房者更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益，在遇到延期交房問題時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)采取合適的應(yīng)對(duì)策略，以確保自己的權(quán)益不受侵害。