隨著我國經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)市場作為國民經(jīng)濟的重要組成部分，始終備受關(guān)注，南通作為江蘇省的一個重要城市，其房產(chǎn)市場的發(fā)展動態(tài)更是牽動著無數(shù)人的心，本文將為您帶來南通房產(chǎn)新聞最新消息，解析政策調(diào)整與市場走勢。

南通房產(chǎn)市場政策調(diào)整

1、限購政策

南通市政府為進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，出臺了一系列限購政策，具體如下：

（1）非本地戶籍居民家庭，在南通市范圍內(nèi)購買首套住房，需提供1年以上在南通市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的證明；購買第二套住房，需提供2年以上在南通市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的證明。

（2）外地戶籍居民家庭在南通市購買第三套及以上住房，暫停發(fā)放住房公積金貸款。

2、限貸政策

為抑制投機炒房行為，南通市政府還調(diào)整了限貸政策，具體如下：

（1）首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于40%。

（2）對于有住房貸款記錄的居民家庭，購買第三套及以上住房，貸款利率上浮10%。

3、限售政策

為防止房價過快上漲，南通市政府實施限售政策，具體如下：

（1）新購買的住房，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起，滿2年后方可上市交易。

（2）已購住房，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起，滿5年后方可上市交易。

南通房產(chǎn)市場走勢分析

1、房價走勢

在政策調(diào)控下，南通房價呈現(xiàn)出穩(wěn)中趨緩的態(tài)勢，據(jù)統(tǒng)計，2021年南通市區(qū)新建商品住宅價格同比上漲3.9%，漲幅較去年同期有所收窄，隨著政策的持續(xù)調(diào)控，房價上漲空間將逐漸減小。

2、土地市場走勢

南通市土地市場熱度不減，多宗地塊成功出讓，這表明，開發(fā)商對南通房產(chǎn)市場仍保持信心，隨著城市建設(shè)的推進，土地供應(yīng)將逐步增加，有利于穩(wěn)定房價。

3、租賃市場走勢

受政策調(diào)控和房價上漲等因素影響，南通市租賃市場逐漸升溫，據(jù)統(tǒng)計，2021年南通市區(qū)租賃價格同比上漲5.6%，隨著人才引進和人口流動，租賃市場需求將繼續(xù)增長。

南通房產(chǎn)市場未來展望

1、政策導(dǎo)向

在“房住不炒”的政策導(dǎo)向下，南通市政府將繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，穩(wěn)定房價，遏制投機炒房行為。

2、城市發(fā)展

隨著南通市城市建設(shè)的不斷推進，產(chǎn)業(yè)布局優(yōu)化，基礎(chǔ)設(shè)施完善，將進一步吸引人口流入，推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

3、供需關(guān)系

南通市房地產(chǎn)市場將保持供需平衡，房價穩(wěn)中趨緩，隨著租賃市場的不斷發(fā)展，住房租賃將成為市民購房的重要選擇。

南通房產(chǎn)市場在政策調(diào)控和市場需求的雙重作用下，將保持穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢，購房者應(yīng)密切關(guān)注市場動態(tài)，理性購房，避免盲目跟風(fēng)。